Đất ở bao nhiêu năm thì được cấp sổ đỏ là vấn đề nhiều người quan tâm đặc biệt đối với những trường hợp đất ở chưa có giấy tờ hoặc đất sử dụng lâu năm mà chưa được công nhận quyền sở hữu. Được biết, Để được cấp sổ đỏ người dân phải đáp ứng đủ điều kiện theo đúng quy định pháp luật.
Mục Lục
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hiện nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ngừng cấp “Sổ đỏ” và thay thế bằng “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” có bìa màu hồng (còn gọi là “Sổ hồng”).
Sổ đỏ chứa các thông tin quan trọng gồm:
- Tên người sử dụng đất (cá nhân, hộ gia đình, tổ chức);
- Diện tích, vị trí, loại đất, mục đích sử dụng đất;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Nguồn gốc sử dụng đất (được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận…);
- Sơ đồ thửa đất và các tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Sổ đỏ có giá trị pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, là cơ sở để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, thừa kế. Cuối cùng là giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trước tranh chấp đất đai.
Xem thêm: Giải đáp: Đất 40m2 có được cấp sổ đỏ không?
Đất ở bao nhiêu năm thì được cấp sổ đỏ?
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) phụ thuộc vào nguồn gốc, quá trình sử dụng và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2013, có một số trường hợp cụ thể như sau:
1. Đất có giấy tờ hợp pháp
Nếu người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp (như giấy tờ mua bán, thừa kế, tặng cho hợp pháp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ…), thì có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ ngay mà không cần phải đợi một khoảng thời gian nhất định.
2. Đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định
Theo Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, nếu người dân sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014 và không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì có thể được cấp sổ đỏ mà không cần chứng minh nguồn gốc đất.
Trường hợp đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật nhưng đã sử dụng ổn định lâu dài trước ngày 01/07/2004 và không có tranh chấp thì có thể được xem xét cấp sổ đỏ.
Xem thêm: Đất 327 là gì? Quyền và nghĩa vụ của đất 327
3. Đất không có giấy tờ nhưng có đóng thuế, không tranh chấp
Nếu người dân đã sử dụng đất ổn định, có đóng thuế đất hàng năm và được chính quyền địa phương xác nhận là không có tranh chấp, thì có thể đủ điều kiện để xin cấp sổ đỏ.
4. Đất ở do lấn chiếm
Nếu đất lấn chiếm trước ngày 1/7/2004, sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, thì có thể được cấp sổ đỏ nhưng có thể phải đóng tiền sử dụng đất. Nếu lấn chiếm sau thời điểm này, thường sẽ không được cấp sổ đỏ.
5. Đất do nhận chuyển nhượng nhưng chưa sang tên
Nếu mua đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014, và sử dụng ổn định, không tranh chấp, có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định.
Sổ đỏ là một loại giấy tờ vô cùng quan trọng đối với chủ sở hữu bất động sản, có giá trị pháp lý quan trọng trong việc xác định quyền sở hữu, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế đất đai. Bài viết của thevista.com.vn đã giải đáp chi tiết để bạn đọc được biết đất ở bao nhiêu năm thì được cấp sổ đỏ. Nếu bạn muốn biết chính xác đất mình đang sử dụng có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không có thể đến UBND cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.
