Đất 40m2 có được cấp sổ đỏ không là vấn đề nhiều người quan tâm đến vì liên quan trực tiếp đến quyền lợi pháp lý và khả năng sử dụng đất hợp pháp. Để hiểu rõ hơn về việc cấp sổ đỏ cần xem xét đến nhiều yếu tố.
Mục Lục
Quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định:
Điều 146, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”
Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) nếu đủ 02 điều kiện sau:
– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
– Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Khi thỏa mãn 02 điều kiện trên thì thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
Xem thêm: Đất 327 là gì? Quyền và nghĩa vụ của đất 327
Đất 40m2 có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc cấp sổ đỏ không phụ thuộc vào diện tích đất mà chủ yếu dựa vào nhiều yếu tố. Để được cấp sổ đỏ một mảnh đất 40m² cần phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể theo quy định của pháp luật của Nhà nước về đất đai.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ cho đất diện tích 40m²:
Mục đích sử dụng đất
Nếu diện tích đất 40m² là đất ở, bạn có thể được cấp sổ đỏ nếu đất đã được chuyển mục đích sử dụng hợp pháp. Nếu đất thuộc diện đất nông nghiệp hoặc đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, bạn không thể được cấp sổ đỏ.
Vị trí và quy hoạch sử dụng đất
Đối với đất 40m2, cần xác định rõ loại đất đó ở khu vực đô thị hay nông thôn, đất thổ cư hay đất nông nghiệp, đất có sổ hay đất chưa có sổ. Đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch sử dụng đất hợp lý được phép cấp sổ đỏ, bạn sẽ có thể xin cấp sổ đỏ. Đất không nằm trong quy hoạch hoặc chưa hợp lệ không được phép xây dựng chẳng hạn như đất nông nghiệp hoặc đất rừng thì bạn sẽ không được cấp sổ đỏ.
Xem thêm: Đất DKV là gì? Đất DKV có được phép xây nhà ở không?
Diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương
Ở một số địa phương, việc cấp sổ đỏ có quy định về diện tích tối thiểu đất ở mà một hộ gia đình hoặc cá nhân phải có. Nếu diện tích đất của bạn dưới mức quy định sẽ không được cấp sổ đỏ.
Giấy tờ hợp pháp
Để được cấp sổ đỏ cho diện tích đất 40m² là đất hợp pháp, không có tranh chấp, người sử dụng đất cần có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ. Nếu diện tích đất không rõ nguồn gốc hoặc có tranh chấp, bạn sẽ không thể được cấp sổ đỏ.
Bài viết trên trang thông tin thevista.com.vn đã giúp bạn đọc giải đáp những thắc mắc xoay quanh vấn đề đất 40m2 có được cấp sổ đỏ không và quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Pháp luật Việt Nam không quy định cụ thể về diện tích tối thiểu của mảnh đất để có thể được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cần xem xét nhiều yếu tố, để đảm bảo chính xác bạn nên đến cơ quan địa phương để được tư vấn cụ thể về thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất của mình.
