Đất ODT sở hữu nhiều tiềm năng sinh lời cao. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về loại đất odt là gì? Lưu ý khi mua và sử dụng đất odt ra sao qua bài viết dưới đây nhé!
Mục Lục
Loại đất ODT là gì?
Đất odt là nhóm đất thuộc loại đất thổ cư theo chuẩn mực của Bộ Tài nguyên và Mội trường. Đây chính là đất ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Theo khoản 1 điều 144 luật đất đai 2013: Đất ở đô thị là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình được quy định để phục vụ đời sống sinh hoạt của cư dân đô thị trong cùng một thửa đất thuộc khi dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Hiểu đơn giản đất ở đô thị là thửa đất có nhà ở, các công trình xây dựng nhằm phục vụ cuộc sống, sinh hoạt của người dân ở đô thị.
Đất odt là loạt đất được nhà nước phê duyệt theo điều khoản, chính sách riêng trong luật đất đai. Mọi người có khả năng mua bán, chuyển đổi và sử dụng đất odt theo chuẩn mực của pháp luật.
Ký hiệu đất odt là gì?
Ký hiệu đất odt là cụm viết tắt của đất ở tại đô thị. Cần lưu ý tránh nhầm giữa đất ở tại đô thị (ODT) và đất ở tại nông thôn (ONT).
Đặc điểm của đất odt
Điều 144 Luật đất đai nêu rõ việc khai thắc và sử dụng đất odt như sau:
- Đất ở tại đô thị gồm: đất xây nhà, xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống.
- Đất có khả năng làm ao, vườn, hồ, cảnh quan,… nằm trong cùng 1 thửa đất, được phê duyệt sử dụng bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Đất cần phải sử dụng một cách hợp lý theo quy định.
- Đất ở thuộc địa phận đô thị cần được thiết kế đồng bộ với diện tích những công trình công cộng xung quanh, nhằm thuận tiện cho đời sống cư dân.
- Nhà nước có quy hoạch chi tiết về vấn đề sử dụng đất ở tại đô thị.
- Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sang đất xây dựng phải phù hợp với định hướng quy hoạch của thành phố.
Đọc thêm: Đâu là đất chua
Đất ở đô thị có thời hạn sử dụng không?
Theo quy định điều 125 Luật đất đai 2013, đất ở đô thị có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài. Có thể sử dụng đất vĩnh viễn trong các trường hợp sau:
-Đất ở do hộ gia đình và cá nhân sử dụng
-Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng
-Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình mà không phải đất được Nhà nước giao có thời hạn hay cho thuê.
-Đất sử dụng cho mục đích an ninh, quốc phòng
-Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
-Đất tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo
-Đất nghĩa trang, nghĩa địa
-Đất giao thông, thủy lợi, đất có danh lam thắng cảnh, các di tích,…
-Đất tổ chức, kinh tế sử dụng.
Đặc điểm quy hoạch của đất odt thế nào?
-Đất ở đô thị thường có mật độ dân cư cao chủ yếu hoạt động các lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp.
-Có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội quốc gia hay địa phương.
-Nhu cầu mua cao, sở hữu lâu dài, tỷ suất cho thuê tốt.
Những lưu ý khi mua và sử dụng đất odt là gì?
-Tìm hiểu thông tin pháp luật của mảnh đất xem có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất chưa.
-Khi mua cần xác nhận mảnh đất đó có nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án không.
-Mua đất odt để xây dựng nhà ở cần chú ý thông tin quy hoạch của khu vực trong thời gian tới.
Lợi thế mang lại đất odt ra sao?
-Đất odt có thời hạn sở hữu lâu dài, lợi thế cạnh tranh cao.
-Loại đất ở đô thị nên nhu cầu mua đất ngày càng nhiều.
-Đất odt có giá trị hơn các loại đất khác, mỗi năm tăng từ 5-20%.
Xem thêm: Đất đai là gì
Trên đây là những thông tin cơ bản về đất odt là gì và các vấn đề liên quan. Hy vọng bài viết hữu ích giúp bạn đọc hiểu rõ về đất odt, có thêm những hiểu biết khi mua và sử dụng loại đất này.
