Hiện nay, đất dịch vụ đang trở thành một xu hướng mới mà các nhà đầu tư mua đất đều chú ý đến. Vậy đất dịch vụ là gì? Những lợi ích và rủi ro khi dầu tư đất dịch vụ như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Khái niệm đất dịch vụ

Đất dịch vụ là phần đất nhà nước đền bù cho những hộ dân bị thu hồi trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp để hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, mỗi một suất đất thông thường sẽ có diện tích khoảng 40 – 50 mét vuông và khi chính quyền địa phương hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiến hành sẽ tổ chức bốc thăm số lô đất cụ thể.

Đất dịch vụ gồm có hai loại đất :

• Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các công trình quy hoạch đô thị.
• Đất được đấu thầu: Đất dịch vụ còn có thể là đất đấu thầu ở các khu công cộng như chợ, bến xe, công viên,…

Đặc điểm đất dịch vụ

Mỗi loại đất sẽ có những đặc điểm riêng để nhận biết và phân biệt, với đất dịch vụ cũng như vậy:

• Đất dịch vụ có vị trí thuận lợi, thường nằm ở bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị, xung quanh là hệ thống giao thông và hạ tầng liên kết hoàn hảo.
• Khu đất có vị trí đẹp, có điều kiện hạ tầng tốt và giá lại rẻ hơn đất dự án.
• Được bồi thường thỏa đáng khi nhà nước thực hiện thu hồi đất.
• Khi tiếp nhận đất dịch vụ, các gia đình sẽ không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi thành đất ở.
• Cơ sở hạ tầng chủ khu đất dịch vụ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với xây đô thị. Tạo ra nhiều thuận lợi để người dân phát triển kinh tế.
• Có thể thực hiện xây dựng những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng.

Đọc thêm: Đất ao là đất gì? Đất áo có xây nhà được không?

Những lợi ích và rủi ro khi đầu tư đất dịch vụ

Lợi ích khi đầu tư đất dịch vụ

Đất dịch vụ đang khá hot trên thị trường hiện nay nhờ các ưu điểm thu hút sau:

• Sở hữu vị trí đẹp: Đất dịch vụ với vị trí gần khu đô thị nên rất phù hợp để phát triển kinh doanh, buôn bán và các hoạt động dịch vụ tăng thu nhập.
• Cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông đường xá hoàn thiện: Các cơ sở hạ tầng khu đất dịch vụ sẽ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với khu đô thị.
• Thời gian sở hữu lâu dài: nếu bạn không có nhu cầu kinh doanh thì có thể dùng để xây nhà cao tầng để ở mà không cần phải mất thêm một khoản phí nào, nếu bị thu hồi vẫn được đền bù theo quy định pháp luật.
• Mang lại nhiều lợi nhuận khi kinh doanh: Do gần các khu dân cư, đô thị nên nguồn khách hàng lớn, mang lợi lợi nhuận khi thực hiện các hoạt động kinh doanh.

Rủi ro khi đầu tư đất dịch vụ

Bên cạnh các lợi ích thì đầu tư đất dịch vụ cũng còn đó những rủi ro như:

• Nhà nước vẫn chưa có bất kỳ một khung pháp lý nào quy định về việc mua bán đất dịch vụ nên nếu như có mâu thuẫn sẽ rất khó để giải quyết.
• Về mặt pháp luật thì không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua vì chưa có đầy đủ các giấy tờ cũng như sổ đỏ. Chính vì vậy mà đa phần các giao dịch mua bán hoàn toàn không dựa trên giao kèo mà dựa trên giấy viết tay. Điều này có thể mang đến những rủi ro vô cùng lớn vì không có sự chắc chắn nào cả.
• Giá đất dịch vụ rất cao so với thực tế, vì thế người mua bán muốn thực hiện hoạt động kinh doanh cần chú ý về mặt hàng bán để có thể thu hồi vốn nhanh.

Cách hạn chế rủi ro khi mua bán đất dịch vụ

Đất dịch vụ là loại hình bất động sản mang đến nhiều cơ hội đầu tư, sinh lời tốt. Tuy nhiên trước khi thực hiện giao dịch mua bán, nhà đầu tư cần chú ý về tính pháp lý, hợp pháp của loại hình đất này để tránh những tranh chấp hay chiêu trò từ phía “cò đất”.

• Chỉ nên đồng ý mua đất dịch vụ và tiến hành giao dịch mua bán khi bên bán đã có đầy đủ các giấy tờ chính thức từ cơ quan chính quyền để tránh trường hợp pháp lý không rõ ràng, không có giấy tờ chứng thực trong tương lai.
• Trong một số trường hợp, tuy chủ đất dịch vụ đã có phiếu bốc thăm lô đất từ nhà nước nhưng vẫn chưa có quyết định bàn giao đất cũng như chưa đóng tiền cơ sở hạ tầng thì nên cân nhắc khi giao dịch bởi giao dịch mua bán đất đó vẫn chưa hợp lệ.
• Bạn có thể giao dịch bằng cách đặt cọc hai bên thông qua phòng công chứng địa phương, bắt người bán cam kết khi nào có giấy chứng nhận sở hữu đất thì chủ đất sẽ chuyển nhượng để sang tên cho người mua.

Xem thêm: Đất yếu là gì? Các phương pháp xử lý nền đất yếu phổ biến

Trên đây là những thông tin về lợi ích cùng rủi ro khi đầu tư đất dịch vụ mà chúng tôi tổng hợp. Hy vọng qua bài viết giúp bạn hiểu rõ hơn về loại bất động sản mới này.