Đất ao thường phổ biến ở khu vực nông thôn. Tuy nhiên pháp luật quy định ra sao về đất ao thì mọi người dường như còn chưa nắm rõ. Vậy đất ao là đất gì? Đất ao có xây nhà được không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

Đất ao là đất gì?

Đất ao là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được dùng để nuôi thủy sản hoặc làm cảnh.

Quy định về đất ao đã được nêu rõ trong Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:

• Đất ao được công nhận là đất ở nếu lô đất đó nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013
• Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất thổ cư thì được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
• Đất ao không cùng thửa với đất có nhà ở, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy vào nhóm đất nông nghiệp. Trường hợp này đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp nên thường cũng sẽ không có quá nhiều khúc mắc trong quá trình sử dụng.

Đất ao để được cấp sổ đỏ cần đủ các điều kiện:

• Chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì phải là trường hợp đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và được xác nhận không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch từ UBND cấp xã.
• Phải nộp tiền sử dụng đất đầy đủ (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
• Thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai.
• Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. Do đó, bạn cần xác định rõ ràng thông tin về đất ao tại cơ quan có thẩm quyền.

Đọc thêm: Đất 03 là gì? Những quy định cần biết về đất 03

Đất ao có xây nhà được không?

Bên cạnh thắc mắc đất ao là đất gì, đất ao có xây nhà được không cũng được nhiều người quan tâm. Theo quy định của Luật Đất đai, đất phải được sử dụng đúng với mục đích quy định của từng loại đất. Chính vì vậy, đất ao muốn được phép xây nhà ở, thì công trình phải đảm bảo 2 điều kiện sau:

• Được công nhận là đất ở.
• Việc xây dựng không vướng mắc vào các quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.

Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà ở trên đất ao thì cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Trong trường hợp không được phép xây dựng cần thực hiện chuyển đổi mục đích trước khi tiến hành xây nhà trên đất ao.

Nếu đất ao được xác nhận là đất nông nghiệp mà người dân xây dựng nhà ở khi chưa được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng và buộc phá dỡ công trình hoặc bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở

Đất ao có thể chuyển đổi thành đất ở khi được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Dưới đây là thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là giấy chứng nhận – người dân thường gọi là Sổ đỏ).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước sau :

• Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
• Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 5: Trả kết quả

Thời hạn thực hiện: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện như sau:

– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ, ngày lễ tết.

– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế  –  xã hội khó khăn.

Xem thêm: Những rủi ro khi mua nhà đất vi bằng là gì?

Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, và Khoản 2 Điều 1 Nghị đinh 20/2019/NĐ-CP

• Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x diện tích chuyển lên đất ở.

Phí thẩm định hồ sơ : hầu hết các tỉnh thành không thu khoản phí này khi làm thủ tục xin chuyển đất ao sang đất ở.

Trên đây chúng tôi đã giải đáp đất ao là đất gì, đất ao có xây nhà được không và các vấn đề thủ tục chuyển đổi đất ao. Hy vọng bài viết hữu ích với quý bạn đọc.