Trong bản đồ địa chính hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ký hiệu T, vậy đất T là gì, mục đích sử dụng đất ghi chữ T như thế nào. Bài viết dưới đây của Thevista sẽ cung cấp cho bạn đọc các thông tin về ký hiệu của loại đất này.
Mục Lục
Đất T là gì?
Trong bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), các ký hiệu chữ cái được sử dụng để phân loại mục đích sử dụng đất. Đất T là ký hiệu được sử dụng trong mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai được ban hành theo Quyết định 499QĐ/ĐC của Tổng cục Địa chính năm 1995. Theo đó, ký hiệu chữ T được xác định là đất có mục đích để ở.
Đất T còn được gọi là đất ở hay đất thổ cư là loại đất được phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân. Cách xác định chính xác đất T có phải là đất thổ cư không có thể xem trên sổ đỏ nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là “đất ở” thì đó là đất thổ cư. Đặc biệt, đất ở thường không có thời hạn sử dụng, nghĩa là người sử dụng có quyền sử dụng lâu dài.
Xem thêm: Đất NTS là gì? Được pháp luật quy định ra sao?
Theo đó, người dân sở hữu đất T có thể xây nhà ở, xây dựng công trình và được hưởng các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật hiện hành về đất ở. Theo Luật Đất đai 2013 đất T có thể được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bình thường.
Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất T (thổ cư) sang các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất thương mại, đất sản xuất kinh doanh người dân phải làm thủ tục và nộp phí theo quy định. Trước khi chuyển mục đích, bạn cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
Khi chuyển sang đất có giá trị cao hơn bạn có thể phải đóng tiền phí chênh lệch theo quy định của nhà nước. Sau khi hoàn thành thủ tục bạn sẽ nhận được quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Có thể chuyển đất T thành những loại đất nào?
Tùy theo mục đích sử dụng, đất ở (đất T) có thể chuyển đổi sang các loại đất sau:
- Đất thương mại, dịch vụ (TMD) dùng để xây dựng cửa hàng, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thương mại,…
- Đất sản xuất kinh doanh (SKC) dùng cho nhà xưởng, kho bãi, xưởng sản xuất nhỏ.
- Đất cơ sở giáo dục (DGD), đất y tế (DYT) khi muốn mở trường học, bệnh viện, phòng khám.
- Đất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc đất nông nghiệp (NN) muốn sử dụng đất để canh tác nông nghiệp cần xin cấp phép và phải phù hợp với quy hoạch của địa phương.
Quy định mới về đất chữ T trên sổ đỏ
Căn cứ theo Quyết định số 499-QĐ/ĐC của Tổng cục địa chính ban hành ngày 27/07/2022 có quy định rõ loại đất với mục đích để ở có ký hiệu chữ T trên sổ đỏ. Tuy nhiên, để xác định mảnh đất T này có phải là đất thổ cư toàn bộ hay không thì cần chú ý đến việc thực hiện đăng ký tại chỗ và cấp Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ ngày 1 tháng 7 năm 2004 đến ngày 31 tháng 12 năm 2004. Theo quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành cùng với quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 1 tháng 11 năm 2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT ngày 1 tháng 11 năm 2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện thống kê và kiểm kê đất đai, xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì không còn đất có ký hiệu chữ T trên sổ đỏ.
Xem thêm: Đất ở bao nhiêu năm thì được cấp sổ đỏ?
Hiện nay, không còn đất có ký hiệu chữ T trên sổ đỏ, vì ký hiệu này không thuộc hệ thống phân loại đất theo Luật Đất đai 2013 và các quy định hiện hành.
Các ký hiệu đất hiện hành thay thế đất T:
- ONT – Đất ở tại nông thôn (đất thổ cư ở vùng nông thôn).
- ODT – Đất ở tại đô thị (đất thổ cư trong khu vực đô thị).
- BHK – Đất trồng cây hàng năm khác.
- CLN – Đất trồng cây lâu năm.
- TMD – Đất thương mại, dịch vụ.
- SKC – Đất sản xuất, kinh doanh.
Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc đất T là gì? Quy định mới về đất chữ T trên sổ đỏ. Hiện nay không còn đất có ký hiệu chữ T trên sổ đỏ, trong trường hợp gặp sổ đỏ cũ có chữ T, bạn nên thực hiện thủ tục cập nhật lại sổ đỏ theo ký hiệu mới tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
